📍불광5구역 매물 재개발 완벽정리✨ 입지, 개발호재, 분양가, 시세까지!

 

서울 은평구의 마지막 재개발 기대주, 불광5구역이 주목받고 있습니다. 이 글에서는 불광5구역의 기본 정보부터 입지, 교통, 학군, 개발호재, 예상 분양가, 주변 시세까지 상세하게 분석해드릴게요.

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✅ 불광5구역 재개발 기본정보

• 위치: 서울특별시 은평구 불광동 일대
• 사업명: 불광5주택재개발정비사업
• 예상 세대수: 약 2,300세대 규모 (변동 가능성 있음)
• 진행 단계: 조합 설립 완료, GS건설

📰 최신 소식: 교회 부지 협의 완료로 사업 탄력

• 불광5구역 재개발 사업은 그동안 구역 내 은광교회 부지와의 협의 문제로 지연되어 왔습니다. 그러나 최근 서울시 도시계획위원회에서 **은광교회 부지를 정비구역에서 제외(제척)**하는 안건이 수정 가결되며, 사업이 다시 속도를 내고 있습니다.

불광5구역은 서울 강북권에서 상대적으로 저평가되어 있는 재개발 구역으로, 교통과 자연환경, 생활 인프라가 고루 갖춰진 지역입니다.

🚉 불광5구역 입지분석

🚌 1) 교통환경

• 더블역세권: 3호선 & 6호선 불광역 도보 이용
• 광화문·여의도 접근성: 차량 20~30분대
• 다양한 버스노선: 서울 전역 연결성 우수

불광역은 더블역세권이라는 장점으로 출퇴근이 편리하고, 시내 중심지 접근이 탁월합니다.

 

🏫 2) 교육환경

• 주변 학교: 불광초, 연서중, 불광고 등 도보 통학 가능
• 향후 신축 입주로 교육 인프라 개선 가능성 있음

학군 면에서 특출나진 않지만, 아이 키우기에는 무난한 환경입니다.

 

🌿 3) 자연·생활 인프라

• 북한산 둘레길 인접, 자연환경 우수
• 불광천 산책로 근접
• 대형 상업시설: 롯데몰 은평점, 이마트, NC백화점 등 풍부한 인프라

자연친화적이면서도 쇼핑과 편의시설이 가까워 정주 여건이 뛰어난 입지입니다.

 

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🏗️ 불광5구역 개발호재

불광5구역 근처에는 힐스테이트 메디알레 복합개발이 진행 중입니다.

• 메디컬센터, 상업시설, 주거단지가 결합된 대형 복합시설
• 상권 활성화 + 생활편의성 개선 기대
• 은평구의 미래가치를 높이는 핵심 호재

힐스테이트 메디알레가 본격 가동되면 불광5구역의 주거 만족도와 투자가치가 동반 상승할 가능성이 큽니다.

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💰 불광5구역 예상 분양가

• 예상 분양가: 평당 약 4,000만원 수준
• 전용 84㎡ 기준 약 12억원 내외
• 참고 기준: 호갱노노, 인근 신축 단지 실거래가

서울시 평균 분양가와 비교하면 상대적으로 합리적인 수준이며, 향후 상승 여력도 높습니다.

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🏘️ 불광5구역 재개발 매물정보

• 입주권 및 지분 매물 다수 출현 중
• 조합설립인가 이후 꾸준히 가격 우상향 추세
• 권리산정일 이후 자격 주의 필수

현재는 투자 진입 시점으로 유리한 초기 단계입니다. 실수요자 및 투자자 모두 체크할 만한 타이밍입니다.

 

 

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🏢 주변 아파트 시세 비교

📝 결론

불광5구역 재개발은 교회 부지 협의 완료로 사업에 탄력이 붙으며, 교통, 교육, 자연환경 등 우수한 입지를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대됩니다. 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것으로 보입니다.