🏡 북아현2구역 매물, 재개발 완벽 분석! 입지, 분양가, 투자 전망까지 ✅

오늘은 서대문구이지만 마포 만큼의 파급력을 가질 수 있는 북아현 2구역에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

📌 기본정보

북아현2구역 주택재개발은 서울시 서대문구 북아현동 일대에서 진행되는 대규모 재개발 사업입니다. 기존의 노후된 주택을 철거하고, 현대적인 아파트 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 사업이 본격화되면서 실수요자와 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다.

📍 북아현2구역 개요

• 위치: 서울시 서대문구 북아현동 일대
• 사업 형태: 주택재개발 정비사업
• 예상 세대수: 약 2,320세대
• 시공사: 삼성물산, DL이앤씨
• 일정: 사업시행인가 및 관리처분계획 수립 중
  

🚇 입지 분석: 교통, 학군, 환경

🚆 교통 편리성

북아현2구역은 서울 주요 도심과 가까운 입지적 강점을 가지고 있으며, 다양한 대중교통 수단이 확보되어 있습니다.

• 지하철: 2호선, 5호선, 경의중앙선 접근 용이
• 버스: 강남, 여의도, 마포, 종로 등 주요 지역으로 연결
• 도로망: 내부순환로, 강변북로, 올림픽대로 접근 용이
  

🎓 학군 분석

• 인근에 서울미동초, 인창중, 한성중 등
• 학원가 밀집 지역으로 우수한 교육 인프라
• 마포 및 주변 실축 밀집으로 학군에 대한 수요 증가 
• 명문대 진학률 높은 지역

🌳 주거 환경

• 녹지공간 조성 및 공원 확보 예정
• 기존 저층 주거지에서 현대적 주거 환경으로 개선
• 편의시설 및 상업시설 확충 기대
  

🚀 개발 호재

북아현2구역뿐만 아니라 인근 지역에서도 다양한 개발사업이 진행 중입니다.

• 북아현 뉴타운 개발: 1·3·4구역도 함께 개발되면서 대규모 신흥 주거단지 형성
• 신촌·홍대 상권 활성화: 상업 및 문화 중심지로 성장 중

💰 예상 분양가

현재 주변 신축 아파트의 시세를 고려할 때, 북아현2구역의 예상 분양가는 다음과 같습니다.

• 예상 분양가: 3.3㎡당 약 5,000만 원 (예측)
• 전용 59 기준: 약 13억
• 전용 84기준:  약 17.5억
• 입지적 장점과 미래가치를 고려하면 추가 상승 가능성 있음

🏠 재개발 매물 현황

📊 주변 아파트 시세 비교

북아현2구역과 인접한 주요 아파트 단지의 시세를 비교해 보면 다음과 같습니다.

 

🔍 결론: 실거주와 투자, 모두 잡을 기회!

북아현2구역은 서울 도심 접근성이 뛰어나고, 학군 및 생활 인프라가 우수한 지역으로 평가받고 있습니다. 재개발이 완료되면 신축 아파트의 희소성과 입지적 장점으로 인해 높은 가치 상승이 기대됩니다.

💡 추후 분양 일정 및 추가 정보가 나오면 더욱 상세한 분석을 제공해드리겠습니다. 많은 관심 부탁드립니다!