🏡 봉천 4-1-3주택 재개발 구역 분석! 미래가치와 분양가까지 📈

오늘은 관악에 처음 들어오는 자이아파트로 변신할 봉천 4-1-3 재개발 구역에 대해 알아보겠습니다.

📌 1. 봉천 4-1-3구역 재개발 기본정보

봉천 4-1-3구역은 서울 관악구 봉천동 480번지 일대에 위치한 재개발 구역입니다. GS건설이 시공을 맡아 현대적인 주거단지로 변모할 예정이며, 총 855세대 규모로 조성됩니다.

• 위치: 서울시 관악구 봉천동 480번지
• 면적: 약 79,826㎡
• 세대수: 840세대 예정
• 시공사: GS건설
• 개발 형태: 지하 3층~지상 28층, 9개 동
  

🚇 2. 봉천 4-1-3구역 입지 분석

🚉 1) 교통 – 뛰어난 접근성!

✅ 지하철: 지하철 2호선 봉천역과 서울대입구역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.
✅ 서부선 경전철(예정): 2028년 개통 예정인 서부선 구암초역이 들어서면 교통 편의성은 더욱 개선될 전망입니다.
✅ 신봉터널 개통(예정): 터널 개통 후 차량 이동 시 강남과 여의도 접근성이 향상됩니다.

 

🎓 2) 학군 – 교육환경 우수

🏫 초등학교: 구암초, 신봉초, 온천초 도보 통학 가능
🏫 중·고등학교: 구암중, 구암고 등 관악 안에서의 명문 학군

 

🌳 3) 환경 – 자연과 편의시설을 동시에!

🌿 자연환경: 관악산, 도림천, 보라매공원 근접
🛍️ 편의시설: 현대시장 및 다양한 생활 인프라 구축

 

🔥 3. 봉천 4-1-3구역 개발 호재

✅ 서부선 경전철(2028년 예정): 여의도·강남 이동시간 단축
✅ 신봉터널 개통 예정: 강남권 이동성 대폭 상승
✅ 대규모아파트 구역 조성: 힐스테이트 관악센트씨엘, 관악드림타운, 관악동부센트레빌이 모여 있어 대규모 아파트 구역 조성

이러한 개발 호재로 인해 향후 주거 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

 

💰 4. 봉천 4-1-3구역 예상 분양가

🏠 일반 분양가 예상

• 전용 59㎡: 약 9.5억 ~10억
• 전용 84㎡: 약 11.5억 ~12억
• 힐스테이트 관악센트씨엘 분양가는 전용 59 기준으로 약 9억 

🏢 5. 봉천 4-1-3구역 재개발 매물 정보

📢 현재 재개발이 진행 중으로, 매물 정보는 변동될 수 있습니다.

📊 6. 주변 아파트 시세 비교

봉천 4-1-3구역 인근에는 봉천두산아파트, 벽산블루밍, 관악드림타운 등 다양한 아파트가 위치하고 있습니다.

🔍 7. 결론 – 봉천 4-1-3구역, 투자 가치 있을까?

💡 ✔️ 장점 정리
✅ 뛰어난 교통 환경 – 2호선 + 서부선 경전철 + 신봉터널 개통
✅ 우수한 학군과 자연환경 – 교육과 생활 인프라가 우수
✅ 미래 가치 상승 기대 – 개발 호재가 풍부한 지역

🎯 결론: 봉천 4-1-3구역은 실거주 및 투자 모두 매력적인 재개발 지역으로, 앞으로의 가치 상승이 기대됩니다! 🚀

 

관악에 처음 들어오는 자이 과연 얼마나 상승여력을 가지게 될까요?

여러분의 생각은 어떠신가요?