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서울 은평구 증산동의 증산5재정비촉진구역 주택재개발 사업이 속도를 내며 주목받고 있습니다. 교통, 학군, 환경, 개발호재까지 풍부한 입지를 갖춘 이 구역은 실거주와 투자 모두 고려할 수 있는 핵심 지역입니다. 이번 글에서는 증산5구역 재개발의 기본정보부터 분양가, 주변 시세까지 전반적인 정보를 정리해 드립니다.
🏗️ 1. 증산5재정비촉진구역 기본정보
- 위치: 서울특별시 은평구 증산동 195번지 일대
- 면적: 약 112,804㎡
- 건축 규모: 지하 4층~지상 30층, 총 28개 동
- 총 세대수: 1,694세대 (임대 292세대 포함)
- 시공사: 롯데건설
- 진행 현황: 2024년 이주 시작 → 2025년 착공 → 2028년 입주 예정
📍 2. 입지 분석
🚇 2-1. 교통 환경
- 지하철: 6호선 증산역·새절역 도보 이용 가능 (더블역세권)
- 호재: 2028년 개통 예정인 서부선 경전철 새절역 경유 (여의도, 서울대입구 연계)
- 도로망: 월드컵대교 개통으로 내부순환로, 올림픽대로 등과의 연결 강화
🏫 2-2. 학군
- 초등학교: 증산초, 수색초 등
- 중학교: 연서중(재개발과 함께 신설 예정), 상신중, 증산중
→ 도보 통학 가능한 학군으로 실거주 수요 확보에 유리
🌿 2-3. 자연 및 생활 환경
- 자연환경: 불광천 산책로, 신사근린공원 인접
- 생활 인프라: 이마트, 홈플러스, 상암 DMC 상권 인근
→ 쾌적한 주거환경과 쇼핑·문화시설 접근성 우수
🚀 3. 개발 호재
- 서부선 경전철: 2028년 개통 예정, 서울 서남부·중심권 연결
- 상암 DMC역세권 개발: 업무·문화·쇼핑 복합공간 조성 예정
→ 미래가치 상승 기대
💰 4. 증산5구역 재개발 매물 현황
🏘️ 5. 주변 아파트 시세 비교
💸 6. 예상 분양가
- 평당 분양가: 약 3,054만 원
- 전용 84㎡ 기준: 약 10.4억 원 예상
✅ 7. 결론
증산5재정비촉진구역은 더블역세권, 학세권, 공세권, 미래호재를 모두 갖춘 입지로, 중장기적으로 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 분양가가 비교적 합리적이고, 상암 DMC 및 경전철 개발 등의 호재를 누릴 수 있어 실수요자와 투자자 모두 관심을 가져볼 만한 단지입니다.
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