서울 서대문구 연희동 519-39 일대에서 진행 중인 연희1구역 재개발 사업이 부동산 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 이 글에서는 연희1구역의 기본 정보, 입지 분석, 개발 호재, 예상 분양가, 주변 시세 등을 상세히 정리해 드리겠습니다.
📌 연희1구역 재개발 사업 개요
- 위치: 서울 서대문구 연희동 519-39
- 면적: 약 55,173㎡
- 단지 규모: 지하 3층 ~ 지상 20층, 13개 동, 총 1,002세대 예정
- 일반 분양 세대수: 322세대 예정
- 시공사: SK에코플랜트 (브랜드명: 연희 SK뷰)
- 건폐율 및 용적률: 건폐율 21%, 용적률 246%
- 진행 상황: 이주 및 철거 진행 중, 2025년 분양 예정
📍 입지 분석: 교통 + 학군 + 생활환경
🚇 교통환경
- 경의중앙선 가좌역 도보 약 15분
- 2호선 홍대입구역, 6호선 디지털미디어시티역 차량 10분 이내
- 서부선 경전철 (2028년 예정) 개통 시 접근성 대폭 향상
- 내부순환도로 인접으로 차량 이동 편리
📌 단지 내 역세권은 아니지만 향후 경전철 효과가 커질 가능성 있음.
🏫 학군 정보
- 서울연희초등학교 (도보 15~20분)
- 연희중학교 (도보 15분 내외)
학군 자체는 안정적이며, 주변 단지들도 이 학군을 공유. 다만 초등학교 도보 접근성은 다소 떨어질 수 있어 자녀가 있는 가구는 체크 필요.
🌳 주거 환경 및 인프라
- 인근에 궁동근린공원, 홍제천 산책로, 가좌공원 등 녹지 공간
- 가재울뉴타운 상업·생활 인프라 공유 가능
- 상암 DMC와 인접하여 직주근접 장점도 기대
❗ 단점: 현재는 노후 저층 주택지로 생활 편의시설이 다소 부족하지만, 신축 완공 시 자족 인프라 확충 예상.
🚧 개발 호재 분석
- 🛤️ 서부선 경전철 (신설): 가좌역~여의도 연결 (2028년 예정)
- 🏙️ 가재울뉴타운 완성: 학군·상권·인프라 공유 가능
- 🏗️ 상암 DMC 직주근접 수요 확보
- 🔨 브랜드 시공: SK에코플랜트 → 향후 "SK뷰" 고급화 기대
📈 이 모든 호재가 결합되면, 연희1구역은 서북권 대표 신축단지로 자리잡을 가능성이 큽니다.
💸 예상 분양가 분석 (2025년 기준)
- 예상 평당가: 약 4,000만원
- 25평 예상가: 약 10억
- 34평 예상가: 약 13.5억
※ 분양가는 시세·원가·시공사 전략에 따라 달라질 수 있습니다.
📊 주변 아파트 시세 비교
✅ 결론: 연희1구역, 지금이 선점 타이밍?
연희1구역은
- 📍 서울 핵심 입지
- 🛤️ 교통 호재
- 🏙️ 생활 인프라 개선
- 🔨 브랜드 시공
- 📈 미래 시세 상승 여력
을 모두 갖춘 희소성 높은 신축 단지로 평가됩니다.
2025년 분양 전 청약 전략과 분양가 추이 체크는 필수이며, 실거주와 투자를 함께 고려할 수 있는 유망 지역입니다.
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