🏗️ 제기4구역 재개발 전격 분석! 입지, 개발호재, 분양가까지 총정리

서울 동북권의 대표 노후 주거지였던 제기동, 그중에서도 제기4구역은 재개발을 통해 새로운 주거지로 탈바꿈할 예정입니다.
이 글에서는 제기4구역의 위치, 교통, 학군, 개발호재, 예상 분양가까지 한눈에 정리해 드립니다.

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🧱 1. 제기4구역 기본정보

• 📍 위치: 서울시 동대문구 제기동 일대
• 📐 면적: 약 2만㎡ (정확한 면적은 조합 공고문 참조)
• 🏗️ 사업방식: 주택재개발 정비사업
• 🧑‍💼 시공사: 현대건설
• 📊 세대수: 909세대
  

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📍 2. 제기4구역 입지분석

🚉 2-1. 교통환경: 뛰어난 접근성과 청량리권 프리미엄

• 지하철 1호선 제기동역 도보 5분
• 청량리역 복합환승센터 이용 가능
  (1호선, 경의중앙선, KTX이음, GTX-B·C 예정)
• 주요 도로: 왕산로·종암로·신답로 이용 편리
• 버스 노선 다양: 동대문·성북·강북 이동 쉬움
  

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🏫 2-2. 학군 정보 

초등학교

• 서울전농초등학교
• 서울제기초등학교

중학교

• 전농중학교
• 종암중학교 (학군에 따라 배정 가능성 확인 필요)
  

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🌿 2-3. 자연·생활환경

• 홍릉숲, 청량산 자락 인접
• 청량리 현대시티아울렛, 롯데백화점, 전통시장 도보 이용
• 대형병원: 서울성심병원, 고려대 안암병원 가까움
• 공공기관: 동대문경찰서, 동대문도서관, 구청 등 행정시설 인접

🏞️ 도심임에도 불구하고 쾌적한 자연환경과 풍부한 인프라를 갖추고 있습니다.

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🚀 3. 제기4구역 개발호재

• 청량리역 복합환승센터 개발
  • GTX-B, GTX-C 노선 예정
  • KTX·ITX 등 전국 철도망 연계
• 제기동 일대 정비사업 확산
  • 제기1·2구역 등 인접 재개발 추진 중
  • 동북권의 신주거벨트 형성 가능성
• 서울시 동북권 르네상스 프로젝트
  • 균형발전 거점 개발 대상지 포함 가능성

🔮 서울 동북부의 미래가치를 이끌 핵심 입지 중 하나로 꼽히고 있습니다.

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💰 4. 제기4구역 예상 분양가 (2025 기준)

• 청량리 롯데캐슬 하이루체: 3.3㎡당 약 2,900만 원
• 호갱노노 시세 기준 청량리 신축: 전용 84㎡ 기준 약 13~15억 원

📌 제기4구역 예상 분양가

• 3.3㎡당 약 3,000만 ~ 3,300만 원 예상
• 교통 및 생활 인프라 우수로 실수요자 선호 높을 전망

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📊 5. 주변 아파트 시세

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✅ 6. 마치며: 제기4구역의 장단점 총정리

👍 장점

• 지하철 1호선 제기동역 도보 5분
• 청량리역 GTX-B·C, KTX 등 초역세권 프리미엄
• 대형 상권 및 병원·교육시설 인접
• 개발호재 풍부로 미래가치 기대

👎 아쉬운 점

• 구역 면적이 작아 대단지 브랜드 프리미엄은 제한적
• 재개발 초기 단계 → 일정 지연 가능성
• 일부 노후 기반시설 정비 필요 (도로, 보행환경 등)

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📌 마무리하며

제기4구역은 아직 본격적인 개발이 시작되지 않았지만,
청량리 생활권과 GTX 수혜, 생활 인프라 등 뛰어난 입지 덕분에
앞으로 주목받을 가능성이 매우 높은 재개발 구역입니다.

투자와 실거주 모두 고려할 만한 입지인 만큼,
관심 있으신 분들은 조합 일정과 시공사 선정, 분양 시기 등을 꾸준히 체크해보시길 권합니다!