흑석 9구역 매물, 분석, 입지, 개발호재, 예상 분양가 총정리!

✅ 흑석9구역 투자 가치가 궁금하신가요?
✅ 교통, 학군, 개발호재까지 완벽 분석!
✅ 2025년 예상 분양가는 얼마일까?

흑석뉴타운은 서울의 대표적인 재개발 지역으로, 그중에서도 **흑석9재정비촉진구역(흑석9구역)**은 한강변 초역세권 입지를 갖추고 있어 많은 관심을 받고 있습니다.

이번 글에서는 흑석9구역의 입지, 개발호재, 예상 분양가 등을 상세히 분석하여 투자 및 실거주 관점에서 흑석9구역이 과연 어떤 가치가 있는지 살펴보겠습니다.

1. 흑석9재정비촉진구역 기본 정보

항목내용

위치	서울시 동작구 흑석동 90번지 일대
면적	약 8만 5천㎡
건설사	현대건설 (디에이치 켄트로나인)
예상 세대수	1,536세대 (일반분양 + 조합원)
예상 착공 시기	2025년
한강 조망 가능 여부	일부 세대 가능
재개발 진행 상황	사업시행인가 완료, 관리처분인가 준비 중

흑석9구역은 현대건설이 ‘디에이치 켄트로나인’ 브랜드를 적용할 예정으로, 고급 아파트 단지로 탈바꿈할 계획입니다.

 

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2. 흑석9구역 입지 분석

흑석9구역은 서울에서도 교통, 학군, 생활 인프라가 뛰어난 지역으로 평가받고 있습니다.

① 교통 🚇

🔹 지하철:

• 9호선 흑석역 도보 5분 거리 (급행 정차역)
• 9호선 급행을 이용하면 강남(신논현역)까지 10분대, 여의도까지 5분대 도달 가능

🔹 버스:

• 광역버스 및 간선버스 노선 다수 운행
• 강남, 여의도, 용산, 광화문 등 주요 업무지구로 빠른 접근 가능

🔹 도로:

• 한강대교 및 올림픽대로, 강변북로 진입이 용이
• 성수대교와 동작대교 이용 시 강남 접근성 우수

💡 교통 분석:
흑석9구역은 9호선 급행역 초역세권으로 강남, 여의도, 용산 등 핵심 업무지구까지 빠르게 이동 가능하다는 점에서 투자 및 실거주 가치가 높습니다.

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② 학군 🎓

흑석9구역은 교육 인프라가 뛰어난 지역으로 평가받고 있습니다.

✅ 초등학교

• 흑석초등학교 (도보 5분)
• 상도초등학교

✅ 중학교

• 중앙대학교 사범대 부속중학교
• 동작중학교

✅ 고등학교

• 중앙대학교 사범대 부속고등학교 (자사고)
• 강현고등학교

✅ 대학교

• 중앙대학교 캠퍼스 (도보권)
• 서울시립대학교 흑석캠퍼스 개발 예정

💡 학군 분석:
중앙대학교 캠퍼스와 자사고(중앙대부고) 인접으로 학군이 우수하며, 학생 수요가 풍부합니다.

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③ 생활 환경 및 인프라 🏡

✅ 한강 생활권

• 일부 세대 한강 조망 가능
• 한강공원까지 도보 이용 가능

✅ 편의시설 및 쇼핑

• 흑석시장, 노량진 수산시장 인접
• 이마트 여의도점, 신세계백화점 강남점 접근 용이

✅ 의료시설

• 중앙대학교병원 (도보 5분)
• 서울성모병원 차량 10분

💡 생활 환경 분석:
한강이 가까워 주거환경이 쾌적하며, 중앙대학교병원 등 의료 인프라도 우수합니다.

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3. 흑석9구역 개발 호재 🚀

📌 1) 한강변 재개발 프리미엄

• 한강 조망이 가능한 고급 아파트 공급

📌 2) 현대건설 ‘디에이치 켄트로나인’ 브랜드 적용

• 강남권에서 성공한 ‘디에이치’ 브랜드가 적용될 예정

📌 3) 흑석뉴타운의 마지막 퍼즐

• 흑석뉴타운 개발이 마무리되면서 미래 가치 상승 기대

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4. 흑석9구역 예상 분양가 💰

현재 부동산 업계에서는 흑석9구역의 예상 분양가를 3.3㎡당 6,000만 원 초반대로 전망하고 있습니다.

🔹 비교: 인근 단지 시세

단지명분양가 (3.3㎡당)현재 시세 (3.3㎡당)

아크로리버하임	4,500만 원	7,000만 원
흑석롯데캐슬에듀포레	4,000만 원	6,500만 원
흑석9구역 (예상)	6,000만 원 초반	-

💡 예상 수익성 분석

• 분양가: 3.3㎡당 6,000만 원
• 입주 후 시세: 3.3㎡당 7,000만 원 예상
• 차익: 3.3㎡당 약 1,000만 원 이상의 시세 차익 기대

5. 흑석9구역  매물 및 주변 아파트 시세 비교

  💡 매물 갯수 및 비용
       

💡 주변 아파트 시세

6. 결론 - 흑석9구역 투자 가치 분석 🏡

✅ 9호선 급행역 초역세권으로 교통이 편리하다.
✅ 한강변 재개발 지역으로 미래가치 상승이 기대된다.
✅ 중앙대학교, 자사고, 한강공원 등 생활 인프라 우수
✅ 현대건설 디에이치 브랜드 적용으로 프리미엄 단지 형성

💡 결론:
흑석9재정비촉진구역은 강남, 여의도 접근성이 뛰어난 초역세권 단지로, 한강변 고급 주거지로 성장할 가능성이 높습니다.
입주 후 높은 시세 차익과 안정적인 수요를 기대할 수 있는 투자처로 분석됩니다.

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