자양7주택 재건축 완전정리! 위치, 분양가, 개발호재까지 한눈에 📍

서울 광진구의 주목받는 재건축 사업지, 자양7주택 재건축에 대한 모든 정보를 알려드립니다. 입지, 교통, 학군부터 예상 분양가, 개발호재까지 상세히 분석해드립니다.

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🔎 목차

1. 자양7주택 재건축 개요
2. 입지 분석
   2.1 교통
   2.2 학군 (리치고 기준)
   2.3 주변 환경
3. 개발호재
4. 예상 분양가 (호갱노노 기준)
5. 주변 아파트 시세
6. 결론: 장점과 아쉬운 점

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1. 자양7주택 재건축 개요

• 위치: 서울시 광진구 자양동 464-40번지 일대
• 면적: 약 44,658㎡
• 예정 세대 수: 총 917세대
• 건축규모: 지하 2층~지상 25층, 8개 동
• 단지명(예정): E편한세상 광진리버가든
• 시공사: DL이앤씨 (2024년 선정)
• 조합설립 인가: 2021년 10월
  

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2. 입지 분석

2.1 🚇 교통

• 7호선 뚝섬유원지역 도보 이용 가능
• 2·7호선 건대입구역 인접
• 강변북로, 청담대교, 영동대교 등 주요 도로 접근 용이
  

2.2 🏫 학군 

• 초등학교: 서울동자초등학교
• 중학교: 자양중학교, 자양고등학교 등
• 교육 여건 우수, 도보 통학 가능
  

2.3 🌳 주변 환경

• 뚝섬한강공원, 한강조망권 확보 가능
• 이마트, 스타시티, 롯데백화점 등 편의시설 밀집
• 쾌적한 주거환경, 생활 인프라 우수

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3. 🚧 개발호재

• 뚝섬한강공원 연결 나들목 신설 예정 → 한강 접근성 상승
• 용도지역 종상향 추진 (2종 → 3종 일반주거지역)
• 주변 재건축·재개발 사업과 시너지 기대

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4. 💰 예상 분양가 

• 예상 분양가: 3.3㎡당 약 6,000만 원
• 근처 분양 사례:
  • 롯데캐슬리버파크시그니처 → 3.3㎡당 약 6,700만 원

최근 분양가 상승세와 입지 프리미엄을 고려할 때, 향후 분양가 추가 상승 가능성 있음

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5. 🏘 주변 아파트 시세 비교

 

 

6. ✅ 결론

👍 장점

• 한강 조망 + 쾌적한 자연환경
• 교통, 학군, 생활 인프라 모두 우수
• 확실한 개발호재로 미래가치 기대
• 브랜드 건설사(DL이앤씨) 참여

👎 아쉬운 점

• 분양가가 다소 높아 실수요자 부담 우려
• 일부 행정절차 지연 가능성

 

서울 광진구는 많은 사람들의 관심을 받는 지역입니다. 다만 대부분 구축이라는 단점이 존재했는데요.

광진구에 신축이 들어서면 과연 얼마나 많은 사람의 관심을 받게 될까요?!