🏙 제기6구역 재개발 분석｜서울 동북권 유망 투자처 될까?

서울 재개발 시장에서 주목받는 지역 중 하나인 제기6구역은 탁월한 입지, 개발호재, 합리적인 분양가 기대감으로 많은 투자자와 실수요자들의 관심을 받고 있습니다. 본 글에서는 제기6구역의 입지부터 예상 분양가, 주변 시세까지 전반적인 내용을 공유해드립니다.

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✅ 제기6구역 기본정보

• 위치: 서울특별시 동대문구 제기동 일대
• 사업유형: 재개발
• 진행단계: 철거 신고 접수 완료 
• 세대수: 432세대
• 시공사: SK건설
• 계획: 공동주택 및 상업·근린생활시설, 기반시설 포함
  

📍 입지분석 – 제기6구역의 핵심 장점 3가지

🚉 1) 교통 환경

제기6구역은 1호선 제기동역과 6호선 고려대역, 안암역이 인접한 더블역세권입니다.
서울 중심부로의 접근성과 다양한 노선 이용이 가능하여 출퇴근, 통학 모두 편리합니다.

• 도보 5~7분 내 제기동역 접근 가능
• 내부순환도로 및 북부간선도로 진입 용이
• 다수의 버스 노선 및 교통 인프라 확충 기대

🏫 2) 학군 및 교육 인프라

• 초등학교: 홍파초, 홍릉초
• 중학교: 정화여자중, 청량중
• 고등학교: 정화고, 청량고
  

🌿 3) 생활 환경 및 자연 인프라

홍릉숲 등 녹지 공간과 전통시장, 대형마트, 병원 등 편리한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
향후 청량리 일대 개발이 마무리되면 생활 수준 향상과 동시에 주거 선호도도 상승할 것으로 기대됩니다.

 

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🏗 제기6구역 개발호재

• 청량리 4구역 복합개발: 고층 랜드마크 아파트 및 상업시설 조성
• 홍릉 바이오의료 클러스터: 연구기관, 의료기업 유치로 인한 배후 수요 증가
• 경전철 왕십리~상계 노선 계획: 교통편의 추가 상승 요인

이처럼 인접 지역의 개발이 활발히 이뤄지고 있어 제기6구역의 미래 가치 또한 동반 상승할 가능성이 높습니다.​

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💰 제기6구역 예상 분양가 (2025년 기준)

제기6구역은 분양가상한제 적용 대상지로, 인근 시세와 사업성 등을 고려하여 분양가가 책정될 예정입니다. 최근의 부동산 시장 동향과 인근 아파트 시세를 바탕으로 예상 분양가는 다음과 같습니다:​

📌 일반분양가 예상

• 전용 59㎡ (공급 25평형): 약 9억 원 (3.3㎡당 약 3,300만 원)​
• 전용 84㎡ (공급 34평형): 약 11억 원 (3.3㎡당 약 3,500만 원)

 

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📊 주변 아파트 시세 비교

📝 결론 – 제기6구역, 지금 주목해야 할 이유

제기6구역은 서울 동북권 핵심 입지와 개발호재, 우수한 학군과 교통 접근성을 모두 갖춘 유망한 재개발 구역입니다.
특히 철거 단계에 돌입하며 사업 추진에 속도가 붙고 있어, 2025년 이후 분양 일정에 대한 기대감도 커지고 있는 상황입니다.

 

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