미아3재정비촉진지구 재개발 완벽 분석 – 입지, 분양가, 시세 비교
미아3재정비촉진지구는 서울 강북구 미아동 439번지 일대에서 진행되는 대규모 재개발 사업입니다. 지하철 4호선 미아사거리역과 가까운 입지, 동북선 경전철 개통 예정 등의 호재가 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 미아3재정비촉진지구의 입지, 분양가, 개발 계획, 주변 시세까지 상세하게 알아보겠습니다.
1. 미아3재정비촉진지구 기본정보
- 위치: 서울시 강북구 미아동 439번지 일대
- 면적: 약 57,553㎡
- 규모: 지하 3층~지상 29층, 총 12개 동, 1,033세대(임대 포함)
- 시공사: 롯데건설
- 입주 예정: 2030년 목표
미아3구역은 재개발을 통해 현대적인 아파트 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 미아동 일대는 이미 여러 재개발이 진행 중이며, 향후 주거환경이 크게 개선될 전망입니다.
2. 미아3재정비촉진지구 입지 분석
① 교통 – 미아사거리역 5분 거리, 동북선 개통 예정
- 지하철 4호선 미아사거리역까지 도보 약 5분 거리
- 2026년 동북선 경전철 개통 예정 → 강남 접근성 개선
- 2028년 강북순환선 개통 예정 → 서울 내 이동 편리
미아3구역은 현재도 교통이 편리하지만, 동북선과 강북순환선 개통이 완료되면 더 큰 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
② 학군 – 우수한 교육 환경
- 초등학교: 송천초, 영훈초
- 중학교: 영훈국제중, 삼각산중
- 고등학교: 영훈고, 삼각산고
영훈국제중, 영훈고 등이 가까워 교육 여건이 우수합니다.
③ 생활 인프라 – 백화점, 병원, 공원 인접
- 대형 쇼핑몰: 롯데백화점, 현대백화점, 이마트
- 병원: 서울척병원 등 의료 인프라 우수
- 공원: 오패산 근린공원, 북서울꿈의숲 근접
편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
3. 미아3재정비촉진지구 개발 호재
- 동북선 경전철 (2026년 개통 예정) → 왕십리~노원 연결
- 강북순환선 (2028년 개통 예정) → 강남 접근성 강화
- 미아4·6구역 재개발 진행 중 → 주거 환경 개선
미아동 일대는 강북권 재개발의 핵심 지역으로, 미아3구역뿐만 아니라 주변 지역도 함께 개발되고 있어 미래 가치가 높습니다.
4. 미아3재정비촉진지구 예상 분양가
조합원 분양가 (예상)
- 전용 59㎡: 약 4억 6,750만 원
- 전용 84㎡: 약 5억 8,880만 원
일반 분양가 (예상)
- 전용 59㎡: 약 6억 8,750만 원
- 전용 84㎡: 약 8억 5,680만 원
서울 강북권 신축 아파트 중에서도 높은 가격대에 형성될 가능성이 큽니다.
5. 미아3재정비촉진지구 주변 아파트 시세 비교
미아3구역 인근 아파트 시세는 다음과 같습니다.
6. 결론 – 미아3재정비촉진지구, 투자 가치 있을까?
✅ 미아3구역의 장점
✔ 미아사거리역 역세권 + 동북선 개통으로 교통 편의성 증가
✔ 강북권 재개발 중심지로 미래 가치 기대
✔ 백화점, 병원, 공원 등 생활 인프라 우수
❌ 아쉬운 점
✖ 분양가 상승 가능성 → 조합원과 일반 분양가 차이 클 수도 있음
✖ 임대 비율 증가 → 투자 수익성 고려 필요
미아3재정비촉진지구는 입지와 개발 호재가 뛰어난 강북권 재개발 유망 지역입니다. 강북권 신축 아파트를 찾고 있다면 주목해야 할 단지로, 교통 호재와 주변 개발을 고려하면 장기적으로 가치 상승이 기대됩니다.
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